马鞍山中院调解当涂县一起房屋租赁纠纷：腾退完成并当场退付一万九千元

这是一起已经审结的房屋租赁合同纠纷案件。房主王某将位于当涂县某镇的一处房屋出租给李某经营使用，租赁期间双方因房屋玻璃门应由谁维修发生争执，矛盾逐步升级甚至出现肢体冲突。王某随后收走空调遥控器并关闭空调总开关，李某因无法正常经营报警求助，但双方仍未达成一致。

争议焦点与诉讼经过

王某提出不再将房屋租给李某，仅同意退还剩余期间的租金；李某则要求退还全部房租并赔偿装饰装修、停业等经济损失。双方争议较大以致成讼。一审法院作出判决后，李某不服，上诉至马鞍山市中级人民法院。

案件受理后，承办人查阅卷宗并组织双方谈话，充分听取意见、梳理案件事实和争议焦点。考虑到房屋租赁纠纷涉及当事人的居住、经营及财产权益，法院选择以调解方式推动解决。承办人一方面向出租人释明《民法典》中关于租赁合同的相关规定，明确其应履行的义务，引导其理性评估诉讼风险；另一方面建议承租人从实际损失出发合理调整诉求，说明片面追求高额赔偿可能不被支持反而增加诉讼成本。

调解结果与现场腾退

经多次沟通，双方逐步消除对立情绪并达成一致意见。协议签订后，法院组织现场腾退，在承办人见证与监督下，李某及其家人对相关物品进行拆除、打包、搬运，法院工作人员还帮助王某修复了监控网络。经过3个多小时的清理，李某完成搬离并向王某交付房屋；王某当场退还部分房屋租金并支付装修损失费用合计19000元。双方当事人均对调解结果表示满意。

据通报，马鞍山法院将调解贯穿案件审理全过程，发挥司法调解在化解民间纠纷中的作用。这一案例展示了一起租赁纠纷从冲突升级、报警、诉讼、上诉到调解结案的完整过程，对本地租赁当事人理解纠纷处理路径具有参考意义。

信息来源：马鞍山市中级人民法院