马鞍山公积金个人住房贷款新管理办法2026年1月15日起实施 主要条件与流程

新办法的实施时间与背景

《马鞍山市住房公积金个人住房贷款管理办法》（马金委〔2025〕9号）已于2025年12月24日经马鞍山市住房公积金管理委员会五届四次会议审议通过，由马鞍山市住房公积金管理中心于2025年12月31日印发，自2026年1月15日起实施，有效期五年，期间如遇上级政策调整将随之调整。原《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》（马金管〔2020〕13号）同时废止。办法由市住房公积金管理中心负责解释。

什么人可以申请、能贷来做什么

公积金贷款对象为具有完全民事行为能力、且本人和所在单位都按规定缴存住房公积金的职工。使用范围是购买本市区域内符合贷款条件的自住住房，包括商品住房、公有住房、二手住房、拆迁安置住房以及集资、合作建造的住房等。房地产开发企业无正当理由不得拒绝购房人使用公积金贷款。

申请需同时满足的条件

• 借款人及配偶具有完全民事行为能力，有稳定经济收入和按期偿还本息能力，个人信用良好；
• 没有尚未结清的住房公积金贷款或其他可能影响还款能力的债务；
• 本人及所在单位缴存公积金满6个月以上，且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠（缓）缴情况；
• 有真实合法有效的购房材料。

额度、期限与利率

可贷款额度一般计算公式为：借款人公积金缴存基数之和（或工资收入之和）×控制比例×12个月×贷款年限，控制比例由公积金中心根据家庭经济能力控制在60%以内。每笔实际贷款额不得超过购房总价款与首付款的差额，也不得超过购房总价款与借款人及配偶公积金账户余额之和的差额；二手房额度按届时政策结合房龄确定。配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定额度。

贷款最长期限为30年，原则上不超过借款人距法定退休年龄的年限；信誉及偿还能力良好的，最长可在法定退休年龄基础上延长不超过5年。二手房贷款期限不得超过所购住房剩余土地使用年限；列入拆迁范围的住房不再发放公积金贷款。利率按中国人民银行颁布标准执行，期限1年以上贷款遇利率调整于次年1月1日起按新标准执行。

办理程序与提交材料

借款人申请需如实面谈并提交原件：身份证、户口簿；婚姻证明；真实合法有效的购房（备案）合同；规定比例的首付款发票（转账凭证）；个人信用报告；以及公积金中心要求的其他资料。公积金中心综合确定额度与期限后，借款人面签《借款合同》《借款凭证》，再到法定登记机关办理抵押登记；公积金中心收到不动产登记证明（预告登记）后通知受委托银行放款。

还款与违约责任

还款可选等额本息或等额本金，满一年后可申请变更。贷款发放次月起偿还，优先从公积金账户划转对冲。合同履行满一年后可申请提前还款，部分提前还款每次不低于1万元整数倍，还款后余额不低于1万元。借款人逾期、断缴、提供虚假资料等均属违约，公积金中心可责令纠正、中止贷款收回余额、处以罚息违约金直至依法处分抵押物；以虚假资料骗贷的，除追回贷款外3年内不予办理公积金贷款，并通报所在单位，构成犯罪的依法追究刑事责任。

信息来源：马鞍山市住房公积金管理中心