6月30日九缘城市花园签约信托制物业 成为2026年马鞍山首个试点小区

九缘城市花园成为2026年马鞍山首家信托制物业小区

6月30日上午，花山区九缘城市花园小区正式签约落地信托制物业服务模式，成为2026年马鞍山市首家推行该模式的小区。签约现场，业委会主任汪芳润宣布小区同意引入信托制物业服务模式。

信托制与包干制的区别

与传统物业“包干制”不同，信托制模式下，物业费、停车费、广告费等小区公共收益不再交给物业公司，而是存入全体业主共有的独立账户。业主大会作为“委托人”，聘请物业公司作为“受托人”，全体业主即为“受益人”。物业公司按约定比例提取服务酬金，干多少事拿多少钱，剩余资金全部用于小区服务。

解决物业“两低”困局

物业服务质量低、物业费收缴率低，是困扰不少小区的“两低”困局。市住房和城乡建设局相关部门负责人表示，传统包干制下公共收益归属不清、账目不透明，物业与业主之间矛盾纠纷投诉居高不下。信托制通过重构资金归属与分配机制，从制度层面重建信任。

外地试点成效

该模式已在成都、武汉、南京等地试点推广。成都武侯区试点小区矛盾纠纷降幅达95%，无一例物业合同诉讼案件；郑州拖厂北院小区实行信托制仅半年，物业费收缴率从52%跃升至近90%。

2026年全市计划

市住建局表示，2026年全市计划设立10个以上信托制物业服务试点，目标包括账目公开透明、业主可通过手机查询物业费使用情况，减少矛盾纠纷、提高群众满意度。

信息来源：马鞍山市花山区人民政府