城市体检与腾笼换鸟：马鞍山如何盘活闲置用地

老地名问号

什么是城市体检
城市体检是地方政府定期对城市空间、土地利用和建筑资产进行的系统性排查。2024年8月，马鞍山经开区正是在开展城市体检时，发现了原汽车城片区低效用地规模大、建筑闲置资产多的问题，随后将其纳入全市城市更新重点片区项目库，为后续盘活打下了基础。这一环节说明，闲置资源的再利用往往从摸清家底开始。
腾笼换鸟怎么运作
马鞍山经开区的做法是通过保底租金加收益分成的方式，在汽车城西侧划定二手车市场集中交易区，引导二手车商陆续搬迁，腾出的空间引入网球赛事中心等新业态。原址由马鞍山市红橙绿体育发展有限公司建设国际标准网球场馆，形成体育赛事、休闲消费和配套酒店的一体化综合体。
赛事经济为何能带动片区
网球赛事带来的不仅是比赛本身。参赛和观赛人群会产生住宿、餐饮、购物等消费。据2026年7月官方发布的数据，该中心自2025年以来参赛观赛超17万人次，带动消费超2亿元，周边酒店入住率和商业体营业额均有明显提升。这种模式被马鞍山称为从依靠外部输血到产业自我造血的存量空间盘活路径。
信息来源：马鞍山市投资促进中心