不动产权证书作废公告是什么、马鞍山居民如何理解

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作废公告的由来
不动产登记机构在办理换发、补发或更正等登记业务时，原不动产权证书原则上应由机构收回注销。当证书因故无法收回时，登记机构依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条，通过公告方式宣告原证书作废。马鞍山市自然资源和规划局2026年9月10日发布的公告即属此类，涉及雨山区采石太平街38号-303和-304两本证书。
公告作废意味着什么
证书被公告作废后，原纸质证书不再具有效力，不动产权利状况以登记簿记载为准。也就是说，判断一套房子当前的登记权利人，应查看不动产登记簿信息，而不是看手上的旧证书。这与马鞍山日常办理二手房交易、抵押时核对登记状况的逻辑一致。
普通居民需要注意什么
对与采石太平街38号上述两套房屋无利害关系的居民，此类公告主要是政府例行公示，无需办理任何手续。若市民自己手中的证书出现遗失、信息变更或登记机构通知换证等情形，可向马鞍山市不动产登记机构咨询补发、换发流程，避免旧证书失效影响后续交易。
信息来源：马鞍山市自然资源和规划局