城市体检如何让闲置地块重生：马鞍山案例常识

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什么是城市体检
城市体检是地方政府对城市空间开展系统性摸排的工作方式，目的在于发现低效用地、闲置建筑等问题并纳入更新计划。在马鞍山这次案例中，2024年8月经开区正是在城市体检中发现汽车城片区低效用地规模大、建筑闲置资产多，随后将其纳入全市城市更新重点片区项目库，为后续盘活提供了依据。
盘活闲置用地的常用思路
闲置用地重新利用通常需要引入有持续经营能力的产业主体。马鞍山经开区在谋划盘活路径时，引入马鞍山市红橙绿体育发展有限公司建设国际标准网球赛事中心，用“体育赛事+休闲消费+配套酒店”的综合体模式让场地有稳定的赛事排期和消费人流；对原有业态，则采取“保底租金+收益分成”方式划定二手车集中交易区，引导商户有序搬迁，兼顾了原有经营者的去向。
理解成效数据
判断一个城市更新项目是否成功，可以看人流、收入和对周边的带动。该网球中心自2025年以来参赛观赛超17万人次，直接营业收入超6000万元，带动消费超2亿元，周边酒店入住率提升40%、商业体营业额增长25%，这些指标共同说明了赛事经济对存量空间的带动作用，也提供了马鞍山市民观察本地城市更新成效的一个参照。
信息来源：马鞍山经济技术开发区